富爸爸房地产投资过程-2018年 按照《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财务自由在中国是否具有可操作性?

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2018年 按照《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财务自由在中国是否具有可操作性?

《富爸爸,穷爸爸》作者罗伯特清崎,第一代知识网红。靠写富爸爸的书红得发紫,世界各地去演讲,开财商教育公司,开理财顾问公司,控股十几家其他企业。还找了一家网络平台帮忙营销推广。

课程结束后,他决定不给平台付一分钱,后来法院判定平台可以从他的“富裕全球公司“里分账,总额2400万美元。因为公司只有180万美元资产,负债2590万美元,于是清崎在被判处2400万美元的处罚后向怀俄明州破产法庭申请破产保护。结果,清崎直接宣布富裕全球公司破产。

此次的破产事件可以说对清崎声名声的又一打击,但是并没有打击他的腰包。因为,这是一次公司破产,而非个人破产。清崎本人大约8000万美元的资产在清盘过程中不会受到波及。

公司破产,祸不及个人,除了这家负责财富教育培训的公司,他本人照样站在富爸爸的行列。

要钱,公司没有,要名誉,他不在乎。可以说是践行了他写过的理论――“你有一项技能或资产,你都可以考虑用企业形式拥有,享受更多好处和保护”――十年前没看明白,现在才知道这句话暗藏玄机。

(注:转自朋友圈,可能来源于网络,侵删。)

2018年 按照《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财务自由在中国是否具有可操作性?

美国这个社会,算是自由发展的社会吧?没有什么太强烈的思维共性,不会说大家一起来买房,大家一起来租房,大家一起来炒股,大家一起。。。做什么事总能有那么一些人去做,不会全民都一窝蜂去做。

虽然我也说不出什么具体原因,为什么租客不省个5个月房租当首付,而是选择要租房。但他们那个社会就是这样,各国或者各地都有他们自主做出他们个人选择的各种合理理由。

其实国内也有这样的情况,比如一些人口流动性很大的城市,像是一线城市,哪怕是十几年前,房价还没有2018年这么高得令人无法承受的时候,照样有为数不少的人选择租房。因为这样的人通常大部分不是本地人,他在本地工作时间预期也不会太久,估计公司一个派遣,可能又要去其他城市,或者去海外了,他在当地没有落地生根的想法,那选择租房,就显得很适合。

如果都是你这样的想法,那市场就只有买家,或者只有卖家,那也就形成不了市场了。

房地产投资,和其他投资其实本质是一样的。只要有市场,都同时存在买家卖家,反过来说,如果不同时存在买家和卖家,这个市场也就不存在了。

现在的关键问题是,你如何界定每个市场的投资回报率,在你的合理期望值之上?你又如何去寻找到这样的市场,如何筹措投资的资金?如何做融资工作?如何一步步把投资和回收成本,获得利润的事情一步步按计划不发生旁支末节的意外给实现了?这才是需要考虑的。

只要你做好所有的投资准备,好饭不怕晚。

如果觉得我解答得也还受用,也欢迎加入我新开的WX群,我们一帮人在里面交流基金投资心得,每周周末都会分享基金投资的知识和经验。

2018年 按照《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财务自由在中国是否具有可操作性?

有的。

但是你要明白两点。

第一点:富爸爸穷爸爸讲得不是投资房产,讲的是投资资产。

第二点:你买的房子到底是资产还是负债。

弄明白了你就去做,弄不明白,我建议你再学习学习。

或者你换个角度理解的话,

房地产就是一个城市的股票,这个股票特殊点在于:

最低交易门槛很高,交易成本很高。

(这个道理其实大多数人可以100%理解,但是大多数人是不能100%判断准确的)

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以上的回答是几个月前的回答。

现在,看看自如的房价,

那些说没有可操作性的人,有没有觉得脸肿了?

2018年 按照《富爸爸,穷爸爸》实践篇理论 投资房地产 收租金实现财务自由在中国是否具有可操作性?

没看过富爸爸穷爸爸这本书,不过看题主贴出来的这两页纸,做一个粗略的估算。

一套市值8万的房子可以月租1000,即使不考虑贷款,年回报都达到15%。

按照有效市场假说,这其中存在巨大的套利空间。最简单的套利方法就是用银行贷款来买尽可能多的房子,然后就可以坐收7.6%的利差。

如果是这样,为什么银行不做这种事,而要把钱用7.4%的利率借给你?

反过来考虑这个问题,如果市场上有1套房子能够以1000租出去,现在市场上租客不变,增加了一套房子,请问这两套房子能以什么价格租出去?

最终竞争的结果是一套房子以成本价租出去,另一套房子租不出去。

所以思考这个问题的核心是这个房租收入的稳定性,也就是风险系数有多大。

折算风险系数后,这个收益期望值是应该远低于银行利率的,这也是这本书没有写出来的,需要你自己去看出来。